Was bedeutet besenrein?
Viele Mietverträge verlangen, die Wohnung beim Auszug besenrein zurückzugeben. Der Bundesgerichtshof hat dazu entschieden, dass sich diese Pflicht auf die Beseitigung grober Verschmutzungen beschränkt (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05). In der Praxis heißt das meist:
- Die Wohnung ist leer: keine Möbel, kein Müll, kein Sperrmüll, auch Keller, Dachboden und Balkon sind geräumt.
- Alle Böden sind gefegt oder gesaugt.
- Grober Schmutz, Spinnweben und Krümel sind entfernt.
Nicht verlangt werden kann bei besenrein in der Regel eine gründliche Nassreinigung, also Fenster putzen, Böden wischen oder das Bad entkalken. Wer mehr erwartet, muss das im Vertrag vereinbaren.
Wenn der Mietvertrag mehr verlangt
Steht im Mietvertrag oder in einer Übergabevereinbarung, dass die Wohnung gereinigt oder in sauberem Zustand zu übergeben ist, gehört mehr dazu: Küche und Bad werden gereinigt, Böden gewischt, oft auch die Fenster geputzt. Schauen Sie deshalb vor dem Auszug genau in Ihren Vertrag.
Streichen und Tapezieren sind ein eigenes Thema, die sogenannten Schönheitsreparaturen. Viele Klauseln dazu sind unwirksam. Im Zweifel hilft der Mieterverein.
Checkliste: Endreinigung Raum für Raum
Küche
- Schränke innen und außen auswischen, Krümel aus den Schubladen
- Arbeitsflächen, Spüle und Armaturen reinigen
- Herd, Backofen und Dunstabzug entfetten, falls sie zur Wohnung gehören
- Kühlschrank abtauen und reinigen, falls er bleibt
Bad und WC
- Waschbecken, Dusche, Wanne und WC reinigen
- Kalk an Armaturen und Fliesen entfernen
- Spiegel, Abfluss und Siebe säubern
Wohnräume und Flur
- Böden saugen und wischen, Fußleisten abwischen
- Türen, Zargen, Lichtschalter und Heizkörper abwischen
- Fensterbänke innen und außen, Fenster nach Vereinbarung
Außerdem
- Keller, Dachboden, Balkon und Abstellraum leer und gefegt
- Namensschild an Klingel und Briefkasten entfernen
- Zählerstände notieren und fotografieren
Die Übergabe: So vermeiden Sie Streit
- Planen Sie die Reinigung nach dem Auszug der Möbel und vor dem Übergabetermin.
- Fotografieren Sie nach der Reinigung jeden Raum, am besten mit Datum.
- Gehen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Vermieter ab und halten Sie alles im Übergabeprotokoll fest.
- Geben Sie alle Schlüssel zurück und lassen Sie sich das bestätigen.
- Unterschreiben Sie nur, was Sie für richtig halten. Strittige Punkte gehören ins Protokoll.
Was eine professionelle Endreinigung kostet
Laut einer Auswertung von Trustlocal (Stand 2026) kostet eine Endreinigung zur Wohnungsübergabe meist rund 280 bis 690 €, je nach Größe, Zustand und Umfang. Bei uns in Essen beginnt die Endreinigung einer leeren Wohnung bei ca. 4 € pro m², eine 60-m²-Wohnung also ab ca. 240 €. Fenster, Backofen oder stark verschmutzte Bereiche kommen nach Aufwand dazu. Als Privatperson können Sie 20 % der Arbeitskosten nach § 35a EStG von der Steuer abziehen.
Mehr zur Leistung: Umzugs- und Endreinigung in Essen.
Für Vermieter: Reinigung vor der Neuvermietung
Auch wenn der Mieter nur besenrein übergeben musste, wirkt eine frisch gereinigte Wohnung bei Besichtigungen besser. Zwischen Auszug und Einzug ist dafür meist wenig Zeit. Planen Sie die Reinigung deshalb früh ein und kombinieren Sie sie bei Bedarf mit einer Grundreinigung oder einer Teppichreinigung.
Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterverein, Haus & Grund oder ein Anwalt.