Wer muss das Treppenhaus reinigen?
Grundsätzlich der Vermieter. Er muss die Mietsache in einem Zustand erhalten, in dem sie vertragsgemäß genutzt werden kann (§ 535 BGB), und dazu gehören auch die gemeinsam genutzten Flächen. Zwei Wege sind üblich:
- Die Mieter reinigen selbst, wenn der Mietvertrag oder eine wirksam einbezogene Hausordnung das regelt, meist reihum nach einem Putzplan.
- Eine Reinigungsfirma reinigt, beauftragt vom Vermieter oder der Hausverwaltung. Die Kosten werden dann als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt.
Wann der Vermieter die Kosten umlegen darf
Die Betriebskostenverordnung nennt in § 2 Nr. 9 ausdrücklich die Kosten der Gebäudereinigung. Gemeint ist die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, also Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und der Fahrkorb des Aufzugs. Umlegen darf der Vermieter diese Kosten, wenn:
- der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht,
- die Kosten laufend entstehen. Einmalige Einsätze, etwa die Reinigung nach Bauarbeiten oder einem Wasserschaden, sind keine Betriebskosten,
- er wirtschaftlich handelt. Nach § 556 Abs. 3 BGB gilt der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit, überhöhte Preise muss kein Mieter hinnehmen.
Verteilt werden die Kosten nach dem Schlüssel aus dem Mietvertrag. Ist nichts vereinbart, gilt der Anteil der Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB).
Was zur Treppenhausreinigung gehört
Den Umfang legt das Leistungsverzeichnis fest. Typisch sind Stufen und Podeste kehren und feucht wischen, Handläufe und Geländer abwischen, Eingangsbereich und Haustür samt Glas, Briefkastenanlage und Klingeltableau, Lichtschalter und Fensterbänke, dazu nach Absprache Keller, Dachboden und Aufzugskabine. Wie oft gereinigt wird, hängt von Größe und Nutzung ab: In den meisten Mehrfamilienhäusern reicht eine Reinigung alle 14 Tage, bei vielen Parteien oder Praxen im Haus ist wöchentlich besser, besonders im Herbst und Winter.
Mieterreinigung nach Hausordnung
Wenn die Mieter selbst reinigen, sollte die Hausordnung klar sagen, was zu tun ist, wie oft und in welchem Wechsel. Klappt das nicht mehr, etwa weil Mieter älter werden, wenig im Haus sind oder sich nicht einig werden, ist eine Reinigungsfirma oft die Lösung, mit der alle leben können. Ob der Vermieter von der Mieterreinigung auf eine Firma umstellen und die Kosten dann umlegen darf, hängt vom Mietvertrag ab. Im Zweifel helfen der Mieterverein oder Haus & Grund.
Was eine Treppenhausreinigung kostet
Laut einer Preisübersicht von Meister-Job (Stand September 2026) kostet ein Reinigungsgang im Mehrfamilienhaus oft 30 bis 50 € netto, bei wöchentlicher Reinigung also rund 115 bis 200 € im Monat. Bei uns in Essen beginnt der monatliche Preis bei ca. 59 € im Monat für ein Treppenhaus mit Reinigung alle 14 Tage, bei größeren Häusern oder wöchentlicher Reinigung bei ca. 120 €.
Kosten nach Hausgröße: pro Monat, pro Etage, pro Partei
Der Preis hängt vor allem davon ab, wie viele Etagen gereinigt werden und wie oft. Wöchentliche Reinigung kostet ungefähr doppelt so viel wie Reinigung alle 14 Tage, weil im Monat rund vier statt zwei Reinigungsgänge anfallen. Nach den Marktpreisen von Meister-Job (30 bis 50 € netto pro Reinigungsgang) sind das bei Reinigung alle 14 Tage rund 65 bis 110 € im Monat.
Unsere Richtwerte für Essen
| 2–3 Etagen, bis ca. 6 Parteien, alle 14 Tage | ab ca. 59 €/Monat |
| 2–3 Etagen, wöchentlich | ab ca. 120 €/Monat |
| 4–5 Etagen, bis ca. 10 Parteien, alle 14 Tage | ab ca. 120 €/Monat |
| 4–5 Etagen, wöchentlich | nach Besichtigung |
| Umgerechnet: 59 € bei 3 Etagen | ca. 20 € pro Etage |
| Umgerechnet: 59 € bei 6 Parteien | ca. 10 € pro Partei |
Unverbindliche Richtwerte für Essen, alle Preise sind Endpreise. Den verbindlichen Preis nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung im schriftlichen Angebot.
Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus
| Treppenhausreinigung im Monat | 90 € |
| Kosten im Jahr | 1.080 € |
| Anteil einer Wohnung bei 6 gleich großen Wohnungen | 180 € im Jahr |
| Das sind pro Monat | 15 € |
| Steuerermäßigung für den Mieter (20 %) | 36 € im Jahr |
Rechenbeispiel. Die Steuerermäßigung setzt voraus, dass die Arbeitskosten in der Abrechnung ausgewiesen sind.
Steuerbonus für Mieter und Eigentümer
Die Treppenhausreinigung ist eine haushaltsnahe Dienstleistung. Mieter und Wohnungseigentümer können 20 % der darin enthaltenen Arbeitskosten von ihrer Einkommensteuer abziehen (§ 35a EStG). Mieter brauchen dafür die Nebenkostenabrechnung oder eine Bescheinigung des Vermieters, Eigentümer die Hausgeldabrechnung ihrer Verwaltung. Mehr zum Steuerbonus im Kosten-Ratgeber.
Checkliste für Hausverwaltungen
- Leistungsverzeichnis mit Flächen, Tätigkeiten und Rhythmus vereinbaren.
- Einen Reinigungsnachweis im Haus aushängen lassen, mit Datum und Kürzel.
- Schlüssel gegen Quittung übergeben, Zugang zu Keller und Aufzug klären.
- Rechnungen so ausstellen lassen, dass Arbeitskosten für die Bescheinigung nach § 35a erkennbar sind.
- Treppenhaus, Außenanlagen und Winterdienst bündeln, dann gibt es einen Ansprechpartner.
Unsere Treppenhausreinigung in Essen und den Nachbarstädten rechnen wir mit festem Monatspreis ab, nach einem Leistungsverzeichnis, das Ihre Verwaltung sauber zuordnen kann.
Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Im Einzelfall helfen Mieterverein, Haus & Grund oder Ihr Steuerberater.